Changements liés au nouveau diagnostic de performance énergétique DPE
Date de publication : 10/03/2020
La réforme du DPE évolue. Les changements relatifs au nouveau diagnostic de performance énergétique sont de mieux en mieux connus. Même s’il reste encore des modifications à prévoir d’ici l’entrée en vigueur du DPE opposable en janvier 2021, faisons le point !
Rendre le DPE fiable en abandonnant la méthode de calcul sur facture
Le DPE, obligatoire avant location ou vente de tout type de bien immobilier, est résumé par l’attribution d’un classement énergétique. C’est l’étiquette énergie qui apparaît dans les annonces immobilières de vente ou de location. Pour estimer la consommation d’énergie et informer de l’impact climatique (émission de gaz à effet de serre), deux méthodes existent :
- Celle basée sur les factures d’énergie des biens immobiliers bâtis avant 1949
- La méthode conventionnelle à partir de l’analyse du bâti : chauffage, isolation, etc.
Cette dernière reste mais le calcul qui reposait sur les factures d’énergie sera abandonnée.
Tenir compte de l’éclairage et de la ventilation
Autre nouveauté annoncée lors de la réalisation du DPE nouveau, l’intégration d’usages énergétiques qui n’étaient pas encore pris en compte. Ainsi, l’éclairage et la ventilation seront désormais des critères. Auparavant, l’estimation de la consommation énergétique, en termes d’usages, incluait le système de chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et/ou les équipements de refroidissement. Enfin, la présence de production d’énergie renouvelable prendrait la forme d’un pictogramme. L’objectif est de rendre cette information plus claire pour les candidats à l’achat ou à la location d’un bien immobilier. D’ailleurs, des mesures étudiées en ce moment vont dans le sens d’une meilleure communication du DPE.
Durée de validité réduite des anciens DPE
Beaucoup de propriétaires devront refaire un DPE, même s’il a moins de 10 ans, pour louer ou revendre un bien. Les DPE effectués depuis janvier 2018 perdront leur validité fin 2024. Par la suite, le DPE nouveau sera valide 10 ans (sauf travaux de rénovation entre temps).
