Le DPE : l'indispensable outil de comparaison pour les acheteurs et locataires

Le DPE fait partie des nombreux outils qui permettent aux candidats à l'achat et à la location de comparer les différents biens disponibles. Grâce à ce diagnostic, on peut comparer la consommation d'énergie d'un bien à un autre. On peut également comparer la quantité de pollution rejetée par les divers logements. Une étiquette fait la synthèse de ces données pour déterminer la performance globale des biens, établie suivant un principe de double seuil. Potentiels acheteurs et locataires peuvent ainsi choisir des biens performants, peu énergivores et écologiques.

Que trouve-t-on précisément dans le rapport DPE ?

Remis dans son intégralité aux nouveaux occupants lors de la transaction, le DPE fournit des renseignements complémentaires sur les modes de chauffage, de refroidissement, d'éclairage, d'alimentation en eau chaude... Il renseigne, en outre, sur l'exposition des locaux par rapport au soleil, le type de vitrage installé, etc. Toutes ces données permettent au diagnostiqueur de proposer des solutions adaptées pour limiter le caractère énergivore des biens immobiliers, voire pour faire évoluer le classement DPE des logements et les sortir de la catégorie des passoires thermiques, le cas échéant.

Important : durée de validité et opposabilité du diagnostic immobilier

Le DPE fait partie des documents opposables. Toute erreur de diagnostic peut amener à des sanctions à l'encontre du propriétaire qui vend ou loue son bien. Un défaut d'affichage dans une annonce immobilière peut également conduire à des poursuites. Notez également que la durée de validité de ce diagnostic, initialement fixée à dix ans, a été réduite. Désormais, seuls les bilans effectués après le 01/07/2021 gardent de la valeur pendant dix années. Vous avez fait diagnostiquer votre bien avant cette date et souhaitez savoir si votre DPE est toujours valable ? Vous souhaitez faire expertiser l'efficacité énergétique de votre maison ou appartement pour vendre, louer ou définir votre projet de rénovation ? Contactez notre cabinet !